ضمانت اجرای تاخیر در پرداخت ثمن (قیمت مبایعه نامه) – وکیل متخصص در امور قراردادها

قرارداد خرید و فروش در اصطلاح حقوقی بیع نامیده می شود و پولی که مشتری باید به فروشنده بپردازد نیز ثمن نام دارد. در این مختصر به ضمانت اجرای فروشنده برای تاخیر در پرداخت ثمن که وجه نقد باشد در فروش املاک پرداخته می شود.

بدیهی است که هدف فروشنده از قرارداد بیع، به دست آوردن ثمن معامله است آن هم در مواعد توافق شده در قرارداد اما ضمانت اجراها:

1-در صورت نپرداختن ثمن توسط خریدار در تاریخ های مندرج در قرارداد، فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند.

2-فروشنده می تواند از حق حبس خود استفاده کند به این صورت که تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع (مثلا ملک فروخته شده) خودداری کند.

3-اگر قرارداد بیعی منعقد شده باشد که خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مبیع نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می تواند پس از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد - فقط با شرایط ذکر شده - قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند.

4-اگر در قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداخت شده باشد و یا چک داده شده باشد و یا زمان پرداخت تعیین شده باشد با تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد و مجبور است که فقط برای دریافت ثمن معامله اقدام اقامه دعوی کند.

وکیل خانواده پارسای- http://parsaylawyers.com